買經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房，但原經(jīng)濟(jì)適用房需要退回，由當(dāng)?shù)卣刭彙８鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、經(jīng)濟(jì)適用房能做房產(chǎn)抵押嗎？
2、經(jīng)濟(jì)適用房可以直接轉(zhuǎn)商品房嗎
3、經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎
經(jīng)濟(jì)適用房能做房產(chǎn)抵押嗎？
1、經(jīng)濟(jì)適用房5年以下的，不能作為抵押。因?yàn)?年以下的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有限，即購房者只有“房屋所有權(quán)”，沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信用的安全性就得不到保障，銀行也就不會為這種貸款放貸。
2、經(jīng)濟(jì)適用房5年以上，可作為抵押申請貸款。這類住房是政府提供的優(yōu)惠政策、有限的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)指標(biāo)和銷售價格的保障性政策性商品房。經(jīng)濟(jì)適用房5年后，可以掛牌交易。交易過程中，所購經(jīng)濟(jì)適用房的購買人需支付房價的3%的土地使用權(quán)出讓金，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后即可抵押。
經(jīng)濟(jì)適用房可以直接轉(zhuǎn)商品房嗎
經(jīng)濟(jì)適用房可直接轉(zhuǎn)為商品房。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于購買的保障性住房掛牌銷售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》明確，2008年4月11日以后簽訂購房合同的保障性住房，可在繳納土地使用費(fèi)后返還。如果業(yè)主的名字發(fā)生變化，它將被轉(zhuǎn)換為商品房。在取得全部產(chǎn)權(quán)之前，保障性住房的購買者只能自住使用，不得擅自出售、出租、閑置、出借、改變房屋用途。除非保障性住房轉(zhuǎn)為商品房，否則條件是住滿5年，然后更名并繳納契稅和土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)房屋。經(jīng)濟(jì)適用房也是一種商品房，擁有70年產(chǎn)權(quán)，擁有房產(chǎn)證、土地證等證件。經(jīng)濟(jì)適用房是政府組織開發(fā)商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房。不過，購買經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣出房屋時會有限制，一般在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，賣出該房屋時，還需要按時繳納土地收益金。
