商品房貸款有年齡限制，按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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商品房貸款需要雙方的征信嗎？
商品房貸款需要夫妻雙方的征信。主要是因為夫妻關(guān)系在法律上是一個經(jīng)濟共同體，不光家里的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，貸款也理應當是夫妻共同的債務，因此貸款時調(diào)查夫妻雙方的征信情況是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的記錄，就會對貸款買房構(gòu)成影響。
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貸款賬戶取消了為啥征信還可以看見
貸款賬戶被注銷，但貸款記錄不會從征信系統(tǒng)中刪除，因此用戶在查看征信報告時仍可查詢之前的貸款記錄。貸款賬戶與貸款記錄無關(guān)。用戶注銷借貸賬戶時，只注銷借貸機構(gòu)的個人注冊信息。至于貸款記錄，在還清欠款后將保留在信用報告中。
正常的征信記錄是個人征信的一部分，這部分記錄是必須要有的，這樣用戶才不會是征信小白戶。而且這部分記錄不會影響個人信用信息，用戶在還清欠款后可以在征信中忽略貸款記錄。貸款賬戶注銷后，之前在信用報告中上報的貸款記錄將保留在信用報告中，用戶后續(xù)的貸款申請將不受之前記錄的影響。
信用報告中將被刪除的記錄為查詢記錄和不良信用記錄。前者隱藏2年以上，后者在還清逾期欠款后5年后自動刪除。
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過戶就給鑰匙還是放款后
如果在賣二手房時，雙方?jīng)]有約定什么時候給鑰匙，可以過戶后就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款后才給鑰匙。房子在過戶之后，賣家留著鑰匙其實也沒什么用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉(zhuǎn)交給買家。只要雙方簽訂好合同，并去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。
